Plíseň na zateplené fasádě: zvenku a zevnitř
Jsou to dva různé problémy s jedním jménem. Zelený nebo šedý povlak zvenku na omítce je běžný jev: zateplená stěna nepouští ven teplo, ráno je chladná a orosí se — a to řasám stačí. Černá plíseň zevnitř v rohu u okna je něco jiného: tam je studené místo, na kterém kondenzuje vlhkost z bytu. ČSN 73 0540-2 na to má požadavek přes teplotní faktor vnitřního povrchu, a kritériem je relativní vlhkost 80 % při povrchu. Nejčastější příčina bývá nezateplené nebo špatně zateplené ostění.
- Zvenku = řasy na chladné orosené omítce. Nános, ne poškození.
- Zevnitř = kondenzace na studeném místě. To je vada, ne nános.
- Nejčastější studené místo: nezateplené ostění okna.
- Kritérium pro plísně podle ČSN 73 0540-2: vlhkost 80 % při povrchu.
- Mýt vnitřní plíseň bez odstranění příčiny nemá smysl.
Jak poznat, o který případ jde
| Kde to je | Jak vypadá | Co to znamená |
|---|---|---|
| venku, v ploše | zelený nebo šedý povlak | řasy — nános na povrchu |
| venku, pod parapetem | tmavý pruh | voda stéká po fasádě, chybí okapnice |
| venku, pod střechou | tmavá skvrna | netěsný žlab nebo svod |
| uvnitř, roh u okna | černé skvrny | kondenzace na tepelném mostě |
| uvnitř, kout u podlahy | černé skvrny | tepelný most u soklu nebo stropu |
Rozdíl je zásadní: první tři řádky jsou úklid a údržba, poslední dva vada, která se bude vracet. Obecně o zeleném povlaku a jeho příčinách píšeme v článku o plísni a řasách.
Přijedeme se podívat zvenku i zevnitř. Podle toho se pozná, co je úklid a co vada.
IČO 64617980 · vlastní tým i lešení · pevná cena ve smlouvěProč zrovna ostění
Ostění je úzký pruh stěny mezi rámem okna a plochou fasády. Je tenčí než zbytek zdiva, takže tudy teplo uniká rychleji. Když se zateplí plocha a ostění se vynechá nebo se do něj vejde jen pár milimetrů izolantu, vznikne přesně to, čemu se říká tepelný most: pruh, který zůstane studený.
Na studeném povrchu se sráží vlhkost z místnosti. A jakmile relativní vlhkost při povrchu vystoupí k 80 %, má plíseň podmínky k růstu — proto je právě tahle hodnota kritériem v ČSN 73 0540-2. Paradox, který lidi mate: před zateplením plíseň nebyla, po zateplení je. Důvod je ten, že zateplením se zbytek stěny oteplil a ostění zůstalo pozadu — rozdíl teplot se zvětšil a vlhkost si našla to nejstudenější místo.
Co se s tím dělá
- Najít studené místo. Nejlépe termokamerou v topné sezoně, kdy je venku zima a uvnitř teplo. V létě se tepelný most neprojeví.
- Zateplit ostění. Tenkou deskou po celém obvodu okna, napojenou na plochu. Kolik místa u rámu zbude, souvisí i s tloušťkou v ploše — o tom je samostatný článek.
- Zkontrolovat parapet a okapnici. Musí odvádět vodu ven, ne po fasádě dolů.
- Ošetřit napadené místo. Až potom, co je odstraněná příčina — jinak se vrátí.
- Vyřešit větrání. Po výměně oken je dům těsnější a vlhkost nemá kudy ven; souvisí to i s tím, co se po výměně oken dodělává.
A když je to jen zvenku
Pak je řešením čištění s ošetřením a poctivá kontrola všeho, co po fasádě vede vodu — žlaby, svody, oplechování, parapety. Většina zelených skvrn na zateplených domech není záhada: začínají přesně tam, kde na stěnu teče voda. Přípravky proti řasám a mechu jsou biocidy a jejich uvádění na trh i používání upravuje nařízení (EU) č. 528/2012 a zákon č. 324/2016 Sb. — používá se povolený přípravek, ne co je zrovna doma.
Zdroje: ČSN 73 0540-2 (Tepelná ochrana budov — Požadavky), nařízení (EU) č. 528/2012, zákon č. 324/2016 Sb. Ceny bez DPH pro rok 2026 v ceníku, postup na stránce čištění fasád.
Časté dotazy
Záleží, kde je. Zvenku na omítce jde o řasy — zateplená stěna je ráno chladnější a orosí se. Zevnitř u okna jde o kondenzaci na studeném místě, typicky v ostění, které se při zateplení opomnělo.
Úzký pruh kolem okna, kudy uniká teplo rychleji než plochou stěnou. Když se nezateplí, zůstane studený — a na studeném povrchu se sráží vlhkost z bytu.
Sám o sobě ne. Je to nános na povrchu, ne poškození. Rychlost, jakou se vrací, ale ovlivňuje orientace stěny, okolní zeleň a odvod vody ze střechy.
U plísně zevnitř pomůže — sníží vlhkost v místnosti. Neodstraní ale příčinu, když je studené místo v konstrukci. Tam je řešením zateplení ostění.
Zvenku ano, čištěním s ošetřením povrchu. Zevnitř je mytí jen kosmetika — vrátí se, dokud je tam studené místo.
Kdo to psal. Volodymyr Krytskyi — fasádám se věnuje přes 15 let, vede realizace a chodí na zaměření. Texty na tomto webu píše sám.
Přijedeme se podívat, odkud jde. Ostění je první místo, kde hledáme.
FSD — Fasády Ostrava · IZOLASTAV, spol. s r.o. · IČO 64617980