Čísla říkáme rovnou.
Ceny od, bez DPH, rok 2026. Nejsou to závazné nabídky — konečnou cenu stanovíme po bezplatném zaměření.
Co cenu posouvá nahoru
- Členitá fasáda, arkýře, římsy a profilace
- Špatný podklad — musí se nejdřív zpevnit
- Vyšší patra a složité lešení
- Požadavky památkové péče
- Zimní období a technologické přestávky
Cena za m² podle služby.
Stejný metr fasády stojí jinak podle toho, co se s ním dělá. Ceny bez DPH, rok 2026, včetně lešení tam, kde je potřeba.
Zateplení fasády — cena za m²
Zateplení fasády cena za m² (2026): od 1 600 Kč s polystyrenem, od 2 200 Kč s minerální vatou, obojí včetně lešení, armovací vrstvy a probarvené omítky. Rozptyl dělá tloušťka izolantu, počet lodžií a stav podkladu. Postup a skladbu vrstev popisuje stránka zateplení fasády.
Oprava fasády — cena
Oprava fasády cena začíná na 700 Kč/m² u lehké obnovy (vyspravení, penetrace, nátěr) a na 1 200 Kč/m² u kompletní obnovy včetně říms a profilací. Z ulice se rozsah odhadnout nedá — rozhoduje, kolik omítky drží, a to zjistíme poklepem při zaměření. Víc na stránce oprava a obnova fasády.
Nátěr fasády — cena
Nátěr fasády cena od 220 Kč/m² včetně penetrace platí pro zdravý, soudržný podklad. Když se omítka drolí nebo pod nátěrem odfukuje, samotný nátěr nepomůže a jde už o lehkou obnovu od 700 Kč/m². Co pod barvou nesmí být, píšeme v článku nátěr fasády krok za krokem.
Čištění fasády — cena
Čištění fasády cena od 100 Kč/m² — mytí, řasy, mech, saze. Graffiti a citlivé podklady (kámen, stará vápenná omítka) po zkušebním vzorku, který děláme zdarma. Metody a jejich rizika jsou na stránce čištění fasády.
Oprava historické fasády — cena
Oprava historické fasády cena od 2 000 Kč/m² s vápennou omítkou, štukem a tažením profilů; u chráněných domů s licencovaným restaurátorem na restaurátorskou část. Cenu zvedá počet ručně tažených metrů, ne materiál.
Všechny částky jsou „od", bez DPH; sazbu DPH řeší sekce níže.
Co v ceně za metr je a co ne.
V každé naší ceně za m² už je lešení, materiál a úklid. Právě tyhle tři položky dělají z levné nabídky drahou — když v ní nejsou, doplatíte je zvlášť.
| Je v ceně | Není v ceně |
|---|---|
| Lešení: doprava, montáž, pronájem po dobu prací, demontáž | Zábor veřejného prostranství (poplatek obci) |
| Materiál celého systému od jednoho výrobce | Projektová dokumentace a energetický posudek |
| Příprava a zpevnění podkladu | Sanace vzlínající vlhkosti zdiva |
| Ostění oken, parapety, okapnice | Výměna oken a dveří |
| Ochranné plachty a zakrytí okolí | Klempířina nad rámec napojení na fasádu |
| Úklid po sobě a odvoz suti | Zahradní úpravy po lešení |
Nejčastější past není vysoká cena, ale neúplná. Jak poznat nesrovnatelnou nabídku, rozebírá článek co znamená cena bez materiálu.
Proč se cena u téže služby liší.
| Služba | Cenu zvedá | Cenu drží dole |
|---|---|---|
| Čištění od 100 Kč/m² | lišejník, graffiti, členitost, lešení místo plošiny | hladký nátěr, dostupnost ze země |
| Obnova lehká od 700 Kč/m² | rozsah dutých míst, křídovatící starý nátěr | soudržná omítka, jednoduchá plocha |
| Obnova kompletní od 1 200 Kč/m² | počet říms, šambrán a profilací | hladké průčelí bez výzdoby |
| Zateplení EPS od 1 600 Kč/m² | členitost, výška, sokl s odkopáním | kompaktní tvar, málo oken |
| Obnova historické od 2 000 Kč/m² | ruční profilace, restaurátorské prvky, památkové požadavky | zachovalé původní omítky |
| Zateplení vatou od 2 200 Kč/m² | hmotnost, kotvení, požární pásy | — |
Rozdíl mezi dvěma a čtyřmi tisíci za metr u historické fasády nedělá materiál, ale počet ručně tažených metrů. Hladká plocha je levná; každá římsa, šambrána a rozeta je samostatná práce. Proto u památek dáváme cenu až po prohlídce a po odstranění cementových vysprávek se rozsah často upřesní.
Od telefonátu po smlouvu.
- Zaměření zdarma. Přijede člověk, který bude práci vést. Poklep, sokl, vlhkost, stav oken. Nezávazné, i když si nás nevyberete.
- Položkový rozpočet. Ne jedno číslo za metr, ale rozpad na lešení, přípravu, materiál, jednotlivé vrstvy a detaily — aby šel porovnat s konkurenční nabídkou položku po položce.
- Smlouva s pevnou cenou a harmonogramem. Cena se během prací nemění. Když se objeví práce navíc, kterou nešlo vidět zvenku, řekneme to dřív, než ji uděláme, a čekáme na váš souhlas.
- Realizace. Vlastní tým a vlastní lešení, bez čekání na subdodavatele.
- Přejímka za sucha a za denního světla, se soupisem toho, co se ještě dodělá.
Termín drží technologické přestávky, ne počet lidí — proč, vysvětluje článek o délce zateplení.
Dvanáct, nebo dvacet jedna procent.
Všechna čísla v ceníku jsou bez DPH. Kolik k nim přičíst, závisí na tom, na čem se pracuje:
| Případ | Sazba |
|---|---|
| Stavební a montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení — rodinný dům, bytový dům, byt | snížená 12 % |
| Ostatní stavby — provozovny, haly, objekty nesloužící bydlení | základní 21 % |
Pravidlo je v § 48 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, a struktura sazeb platí i pro rok 2026. Konkrétní sazbu potvrdíme v nabídce podle vašeho objektu — u sporných případů raději dřív než na faktuře.
Jsme plátce DPH, IČO 64617980, DIČ CZ64617980. Firemní údaje na stránce o nás.
Šest otázek, které odhalí levnější nabídku.
Šest otázek, kterými se dvě nabídky porovnají za pět minut. Většina rozdílů v ceně není v sazbě, ale v tom, co v ní není.
- Je v ceně lešení? Doprava, montáž, pronájem po celou dobu, demontáž. U menšího domu je to podstatná část rozpočtu.
- Je v ceně materiál? A od jednoho výrobce jako certifikovaná sestava, nebo poskládaný?
- Je v ceně ostění oken? Nejpracnější metr fasády a nejčastěji vynechaný — a přesně tam pak vzniká plíseň.
- Kolik vrstev nátěru? Jedna ušetří čtvrtinu ceny a stojí polovinu životnosti.
- Co se stane, když se najde horší podklad? Pevná cena ve smlouvě, nebo doplatek podle skutečnosti?
- Kdo přijede zaměřit? Obchodník s katalogem, nebo člověk, který práci povede?
Čísla výše jsou vstupní hodnoty „od", ne závazná nabídka — tu dáváme po bezplatném zaměření a píšeme do smlouvy. Hotové práce v referencích.
Na co se ptáte nejčastěji.
Záleží na stavu podkladu. Když omítka drží a nedrolí se, děláme samotný nátěr včetně penetrace od 220 Kč/m² bez DPH (2026). Když podklad nedrží, samotná barva ho nezachrání — pak jde o lehkou obnovu (oprava, penetrace, nátěr) od 700 Kč/m² včetně lešení a úklidu. Co je váš případ, poznáme poklepem při zaměření.
Od 100 Kč/m² bez DPH (2026). Rozhoduje plocha, typ podkladu, míra znečištění a to, jestli je potřeba lešení nebo stačí plošina.
Zateplení polystyrenem od 1 600 Kč/m² bez DPH (2026), minerální vatou od 2 200 Kč/m². Obojí včetně lešení a finální omítky.
Ano. Lešení, jeho doprava, montáž i demontáž jsou v ceně. Stejně tak úklid po sobě. Nabídky, kde lešení chybí, se s našimi nedají srovnávat.
Že v čísle je jen práce a materiál doplácíte zvlášť. Naše ceny jsou včetně materiálu. Právě tady vznikají nesrovnatelné nabídky — rozebíráme to v samostatném článku.
Všechny uvedené ceny jsou bez DPH a platí pro rok 2026. Konečná cena vychází ze zaměření a píše se do smlouvy, takže se během prací nemění.
Ceny jsou orientační vstupní hodnoty, ne konečná nabídka. Tu dáváme po bezplatném zaměření a píšeme ji do smlouvy. Co všechno cenu zvedá, rozebírá článek o ceně bez materiálu; postup nátěru popisuje nátěr fasády krok za krokem.