Kolik se bere za 1 m² fasády? Ceny 2026
Za 1 m² fasády se v Ostravě v roce 2026 bere od 100 Kč za čištění, od 220 Kč za nátěr, od 700 Kč za opravu s nátěrem, od 1 200 Kč za kompletní obnovu, od 1 600 Kč za zateplení polystyrenem a od 2 200 Kč s vatou. Historická fasáda začíná na 2 000 Kč/m², vše bez DPH.
- Čištění od 100 Kč/m², nátěr od 220 Kč/m², oprava s nátěrem od 700 Kč/m².
- Kompletní obnova s římsami od 1 200 Kč/m², historická fasáda od 2 000 Kč/m².
- Zateplení polystyrenem od 1 600 Kč/m², minerální vatou od 2 200 Kč/m².
- Všechno „od“, bez DPH, rok 2026. Lešení, materiál a úklid jsou v ceně.
Kolik stojí 1 m² fasády podle druhu práce?
Metr fasády nemá jednu cenu. Stejná stěna stojí jinak podle toho, jestli se umývá, natírá, opravuje nebo zateplí. Tohle jsou naše vstupní sazby podle ceníku:
| Práce | Cena od (bez DPH, 2026) | Co to obnáší |
|---|---|---|
| Čištění fasády | 100 Kč/m² | mytí, řasy, mech, saze; graffiti a citlivé podklady po zkušebním vzorku |
| Nátěr fasády | 220 Kč/m² | penetrace a nátěr na zdravý, soudržný podklad |
| Obnova lehká | 700 Kč/m² | vyspravení omítky, penetrace, nátěr |
| Obnova kompletní | 1 200 Kč/m² | včetně říms, šambrán a profilací |
| Zateplení polystyrenem (EPS) | 1 600 Kč/m² | včetně lešení, armovací vrstvy a probarvené omítky |
| Obnova historické fasády | 2 000 Kč/m² | vápenná omítka, štuk, tažení profilů; u chráněných domů s restaurátorem |
| Zateplení minerální vatou | 2 200 Kč/m² | nehořlavá, paropropustná izolace |
Každé číslo je hodnota „od“, ne závazná nabídka. Konečnou cenu určíme po bezplatném zaměření a zapíšeme ji do smlouvy. Kanonický a vždy aktuální přehled je na stránce ceník; tento článek z něj vychází a nepřidává žádná další čísla.
Přijedeme, poklepeme omítku a řekneme, do které řádky tabulky váš dům spadá. Zaměření je zdarma.
IČO 64617980 · vlastní tým i lešení · pevná cena ve smlouvěCo je v ceně za 1 m² a co v ní není?
V každé naší ceně za metr je lešení, materiál a úklid. Právě tyto tři položky dělají z levné nabídky drahou — když v ní nejsou, doplatíte je zvlášť. Při porovnávání dvou cen proto neporovnávejte čísla, ale obsah:
| Je v ceně | Není v ceně |
|---|---|
| Lešení: doprava, montáž, pronájem po dobu prací, demontáž | Zábor veřejného prostranství (poplatek obci) |
| Materiál celého systému od jednoho výrobce | Projektová dokumentace a energetický posudek |
| Příprava a zpevnění podkladu | Sanace vzlínající vlhkosti zdiva |
| Ostění oken, parapety, okapnice | Výměna oken a dveří |
| Úklid po sobě a odvoz suti | Klempířina nad rámec napojení na fasádu |
Nejčastější past není vysoká cena, ale neúplná. Jak poznat nabídku, která vypadá levně jen proto, že něco vynechala, rozebírá článek co znamená cena bez materiálu.
Proč se cena za 1 m² u stejné práce liší?
Sazba „od“ platí pro jednoduchou, dobře přístupnou plochu. Co ji posouvá nahoru a co ji drží dole, ukazuje tabulka:
| Práce | Cenu zvedá | Cenu drží dole |
|---|---|---|
| Čištění | lišejník, graffiti, členitost, lešení místo plošiny | hladký nátěr, dostupnost ze země |
| Obnova lehká | rozsah dutých míst, křídovatící starý nátěr | soudržná omítka, jednoduchá plocha |
| Obnova kompletní | počet říms, šambrán a profilací | hladké průčelí bez výzdoby |
| Zateplení polystyrenem | členitost, výška, sokl s odkopáním | kompaktní tvar, málo oken |
| Zateplení vatou | hmotnost, kotvení, požární pásy | — |
| Historická fasáda | ruční profilace, restaurátorské prvky, památkové požadavky | zachovalé původní omítky |
Ještě dvě věci, které sazbu zvedají, ale v tabulce nejsou: špatný podklad, který se musí nejdřív zpevnit, a zimní období s technologickými přestávkami. U historických fasád nedělá rozdíl materiál, ale počet ručně tažených metrů — proto se tam cena dává až po prohlídce. Jak se rozhoduje u starého domu, popisuje oprava fasády starého domu.
Kolik vyjde celá fasáda rodinného domu?
Pro představu, jak se sazby přepočítají na celý dům, vezměme fasádu o ploše 150 m². Jde o prostý násobek ceníkové sazby, ne o nabídku — skutečnou plochu a rozsah zjistíme při zaměření:
| Práce | 150 m² fasády od (bez DPH, 2026) |
|---|---|
| Čištění | 15 000 Kč |
| Nátěr | 33 000 Kč |
| Obnova lehká | 105 000 Kč |
| Obnova kompletní | 180 000 Kč |
| Zateplení polystyrenem | 240 000 Kč |
| Zateplení minerální vatou | 330 000 Kč |
Rozpětí je široké schválně: ukazuje, že nejdůležitější otázka není „kolik za metr“, ale „co ta fasáda potřebuje“. Zašlá, ale soudržná fasáda se umyje a natře. Drolivá omítka se musí opravit, jinak je nátěr vyhozený. Postup a rozdíl mezi umytím a opravou shrnuje článek o tom, kdy umýt a kdy opravit, rozdíl mezi izolanty polystyren nebo vata.
Jsou ceny za 1 m² s DPH, nebo bez?
Všechna čísla výše jsou bez DPH. Na stavební a montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení (rodinný dům, bytový dům, byt) se uplatňuje snížená sazba 12 %, u ostatních staveb základní 21 %. Pravidlo je v § 48 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Konkrétní sazbu potvrdíme v nabídce podle vašeho objektu.
Kolik stojí provětrávaná fasáda za m²?
Provětrávané fasády neděláme, a proto pro ně cenu neuvádíme. Cenu za práci, kterou nedělá, si poctivá firma nevymýšlí. Děláme kontaktní zateplení (ETICS) polystyrenem nebo minerální vatou, obnovu a čištění — to je celý rozsah ceníku.
Jak se z ceny „od“ stane cena pro váš dům?
- Zaměření zdarma. Přijede člověk, který bude práci vést. Poklep omítky, sokl, vlhkost, stav oken. Nezávazné, i když si nás nevyberete.
- Položkový rozpočet. Ne jedno číslo za metr, ale rozpad na lešení, přípravu, materiál, jednotlivé vrstvy a detaily — aby šel porovnat s jinou nabídkou položku po položce.
- Smlouva s pevnou cenou a harmonogramem. Cena se během prací nemění. Když se objeví práce navíc, kterou nešlo vidět zvenku, řekneme to dřív, než ji uděláme.
Zdroje: ceník FSD pro rok 2026 (/cenik), § 48 zákona č. 235/2004 Sb., ČSN 73 2901 (provádění ETICS). Hotové práce najdete v referencích, cenu nátěru zvlášť v článku kolik stojí nátěr fasády za 1 m².
Časté dotazy
Záleží na práci a ploše. Pro fasádu o ploše 150 m² vychází čištění od 15 000 Kč, nátěr od 33 000 Kč, lehká obnova od 105 000 Kč a zateplení polystyrenem od 240 000 Kč, vše bez DPH (2026). Jde o násobek ceníkové sazby, ne o nabídku; konečnou cenu určíme po bezplatném zaměření.
Zateplení polystyrenem od 1 600 Kč/m² bez DPH (2026), minerální vatou od 2 200 Kč/m². Obojí včetně lešení, armovací vrstvy a probarvené omítky.
Lehká obnova — vyspravení, penetrace a nátěr — od 700 Kč/m² bez DPH (2026), kompletní obnova včetně říms a profilací od 1 200 Kč/m², obnova historické fasády s vápnem a štukem od 2 000 Kč/m². Kterou variantu dům potřebuje, zjistíme poklepem při zaměření.
Od 220 Kč/m² bez DPH (2026) včetně penetrace, pokud je podklad zdravý a soudržný. Když omítka drží špatně, jde o lehkou obnovu od 700 Kč/m².
Od 100 Kč/m² bez DPH (2026). Rozhoduje plocha, typ podkladu, míra znečištění a to, jestli stačí plošina, nebo je potřeba lešení.
Ano. Lešení (doprava, montáž, pronájem po dobu prací, demontáž), materiál i úklid jsou v ceně. Nabídky, kde lešení chybí, se s našimi nedají srovnávat.
Bez DPH. K ceně se přičte 12 % u prací na dokončené stavbě pro bydlení, u ostatních staveb 21 % (§ 48 zákona č. 235/2004 Sb.). Sazbu potvrdíme v nabídce.
Přijedeme, podíváme se a řekneme na rovinu, do které řádky ceníku váš dům spadá. Zdarma a nezávazně.
FSD — Fasády Ostrava · IZOLASTAV, spol. s r.o. · IČO 64617980