Kdy fasádu stačí umýt a kdy už opravit
Rozhoduje jediná otázka: drží omítka na zdi? Když drží a je jen zašlá, jde o čištění — u nás od 100 Kč/m² bez DPH (2026). Když nedrží, dutě zní nebo praská, mytí problém jen odhalí — a následuje oprava omítky s nátěrem od 700 Kč/m² bez DPH. Rozdíl je sedminásobný, proto se vyplatí to zjistit dřív než po umytí.
- Špinavá fasáda a poškozená fasáda jsou dvě různé věci.
- Rozhoduje soudržnost omítky, ne barva povrchu.
- Pět zkoušek zvládnete sami za deset minut.
- Mytí od 100 Kč/m², oprava omítky s nátěrem od 700 Kč/m² bez DPH (2026).
- Mýt drolivou omítku znamená urychlit, co už začalo.
Pět zkoušek, které uděláte sami
- Poklep. Projděte stěnu v dosahu ruky a klepejte kotníkem. Zdravá omítka zní tvrdě a krátce. Odlepená zní dutě, jako prázdná krabice. Tohle je nejdůležitější zkouška z celé pětice.
- Nehet. Přejeďte nehtem po povrchu. Když se sype jemný prášek a zůstane rýha, je povrch zvětralý — mytí ho odplaví.
- Praskliny. Vlásečnicové trhlinky v ploše jsou běžné. Trhlina, do které se vejde vizitka, nebo trhlina vedoucí od rohu okna šikmo nahoru, znamená pohyb konstrukce a patří odborníkovi.
- Vlhká stopa u země. Tmavý pás do výšky asi metru nad terénem je vzlínající vlhkost. Ta se mytím ani nátěrem neřeší — a hlásí se znovu.
- Ruka po nátěru. Přejeďte dlaní po suché fasádě. Když zůstane na ruce barevný prach, nátěr křídovatí a je na konci životnosti.
Jedna dutá deska nebo jedno křídovatící místo neznamená celou fasádu dolů. Rozhoduje kolik plochy to je — a to se pozná až na lešení.
Přijedeme fasádu proklepat a řekneme rozsah dřív, než objednáte lešení.
IČO 64617980 · vlastní tým i lešení · pevná cena ve smlouvěCo která zkouška znamená
| Co vidíte | Co to je | Co s tím |
|---|---|---|
| zelený nebo černý povlak | řasy, plíseň — nános na povrchu | čištění + ošetření |
| šedý film u silnice | saze a prach | čištění |
| bílé výkvěty | soli vynesené vlhkostí | nejdřív zdroj vlhkosti |
| dutý zvuk při poklepu | omítka se oddělila | oprava, ne mytí |
| drolení pod nehtem | zvětralý povrch | oprava, ne mytí |
| široká nebo šikmá trhlina | pohyb konstrukce | posouzení, pak oprava |
Zelené a černé skvrny bývají nejčastější důvod, proč nám lidé volají — a zároveň nejčastější falešný poplach. Samy o sobě nejsou poškození; rozebíráme je v samostatném článku, včetně toho, proč se vracejí.
Proč nemýt to, co nedrží
Voda pod tlakem si najde každou spáru. Když je omítka odlepená, tlaková voda se dostane za ni, kde zůstane. V zimě zmrzne a odlepí ještě víc. Proto u nedržící omítky platí pořadí opravit → ošetřit → natřít, ne obráceně. Co dělá vysoký tlak se starými omítkami, popisujeme v článku o mytí tlakovou vodou.
Kdy je odpověď „obojí“
Nejčastější reálný výsledek: část plochy stačí umýt, část se musí opravit. Vysekají se duté a drolivé kusy, doplní se omítkou, zbytek se očistí a celá fasáda jde do jednoho nátěru — aby nebylo poznat, kde se zasahovalo. Právě proto se cena nedá říct po telefonu; dá se říct rozpětí a pak se zaměřuje.
Ceny jsou naše, bez DPH, rok 2026 — celý přehled v ceníku. Postup čištění popisuje stránka čištění fasád; nároky na provádění omítek a ETICS řeší ČSN 73 2901.
Časté dotazy
Když omítka nikde nezní dutě, nedrolí se pod nehtem a praskliny jsou jen vlásečnicové. Zelený nebo černý povlak sám o sobě není poškození — je to nános na povrchu.
Nedoporučujeme. Voda se dostane pod uvolněnou vrstvu a urychlí, co už začalo. U drolivé omítky se nejdřív opravuje, teprve pak čistí a natírá.
Že se oddělila od zdiva a drží už jen setrvačností. Poklepem se najde rozsah — když je dutých míst málo, vysekají se lokálně; když je jich hodně, jde omítka dolů.
Na severní straně a pod stromy se zelený povlak vrátí dřív než jinde. Samotné mytí je krok, ne řešení — bez ošetření a nátěru se to opakuje.
U nás od 100 Kč/m² bez DPH pro rok 2026. Konkrétní cena vychází z rozsahu, výšky a z toho, jestli je potřeba lešení nebo stačí plošina.
Kdo to psal. Volodymyr Krytskyi — fasádám se věnuje přes 15 let, vede realizace a chodí na zaměření. Texty na tomto webu píše sám.
Přijedeme, proklepeme ji a řekneme rovnou — mýt, nebo opravovat.
FSD — Fasády Ostrava · IZOLASTAV, spol. s r.o. · IČO 64617980